こくちょうとは、「国調」と書きます。国土調査法に基づき、地籍の調査、水の調査、土地の分類調査を行うことになります。
工事を進める上で、重要な調査になります。建設工事を始める前に施工計画を実施しますが、使用していい用地を定める必要があります。工事ヤードに制約がある場合は、必要な仮設計画や重機を段取りする必要があります。
工事に使用していい土地を定めるにあたって、重要となるのが地籍調査になります。建築工事におけるこくちょうというのは、主にこの地籍調査を指すことが多いです。
土地の区画を決める測量作業は土地所有者らが各々実施しており、時間が経過している土地については、登記簿に記録されている土地と実際の土地の面積や形状が異なる箇所がある場合があります。
時間が経過している部分については、当初は現在のように技術が発展しておらず手書きの記録のみとなっていたり、専門家の数が少なかったりしたため、正確な情報を残すことが出来ていないことが原因のようです。
この調査を怠ってしまうと、他者の土地の上に構築してしまった構造物などを取り壊す必要が出てきたりします。ですので、立ち会い等のもと土地の境界位置は双方で合意をとっておくことが重要になります。